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官方首次回应“取消公摊”以套内面积计价难点在哪?

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

据内蒙古住建厅8月24日消息,其回复了取消公摊面积的相关提案,将取消公摊面积的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。值得关注的是,这是官方部门首次回应“取消公摊面积”这一民间热议话题。

不过,市场对于取消公摊面积仍有后顾之忧,担心会引发房价上涨等问题。同时,业内均表示,取消公摊面积改为以套内面积计价涉及多方面的调整,改革难度较大。那么,公摊面积之争涉及到哪些方面,后续又该如何调整?

内蒙古拟取消公摊面积

今年以来,从“取消预售制”到“取消公摊面积”,购房者对于房地产改革的呼吁声越来越大,相关话题也持续发酵。

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据悉,有政协委员向内蒙古住建厅提交相关提案,建议使用套内面积作为计价依据。8月24日,内蒙古住建厅发布了《关于规范房屋公摊面积的提案》的回复文件,表示将“取消公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。

相关提案显示,目前,全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准。公摊面积确定具有很强的专业性,广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解,也不能直观的实际了解套内面积,且公摊面积因项目不同存在差异,造成矛盾纠纷。

对此,内蒙古住建厅表示,鉴于以建筑面积作为商品房销售的价格依据已经实施多年,并且已有法律法规确认,如果改革计价依据首先必须修改完善相关配套制度,明确套内建筑面积的概念及计价方式,做好相关的普及工作,设置合理的过渡期。

“下一步将按照国家的政策要求,会同有关部门积极研究,推动在商品房交易中以套内面积作为计价依据工作,积极解决购房过程中套内面积不透明的问题。”内蒙古住建厅在提案回复中如此表示。

公摊面积之争

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易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,内蒙古住建厅对于取消公摊面积的回应,是目前官方层面对于这一热门话题首个作出回应的例子,将使得过去民间讨论较多的问题更受政府层面关注,也有助于培育理性、科学、系统的思考,对于保障购房者权益等具有积极的作用。

《华夏时报》记者了解到,公摊面积制度在中国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定,商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成,常见的公摊面积主要包括公共设施占地面积,例如大堂、走道、楼梯间等。

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