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深圳购物中心扎堆开业 个个都有“新故事”

时间:1个月前   阅读:25

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  证券时报记者 吴家明

  进入四季度,各地商业购物中心迎来开业高峰期,深圳市场也同样如此。在促消费的背景下,购物中心如何摆脱过去“同质化”的标签,带来新的故事?

  带着新故事新理念

  据不完全统计,仅在9月23日~10月1日期间,全国新开业商业体项目近50个(建筑面积大于3万平方米),新增商业体量超400万平方米。而在深圳共有5个项目集中开业,数量和体量均居全国第一。

  另据深圳市商务局公布的数据显示,目前深圳5万平方米以上的购物中心超过100个,年营收超30亿元的购物中心达到8个。第一太平戴维斯预计,今年第四季度深圳零售物业市场预计迎来4个购物中心集中开业,合计零售建筑面积达约37万平方米。

  虽然互联网消费发展势头良好,但实体消费仍是重中之重。在深圳,遍地开花的商业购物中心是市民消费的主要载体之一。不过,深圳一些商业综合体也面临同质化、消费力不足的挑战。对此,记者实探发现,现在新的购物中心都带着新故事、新理念而来,呈现出新的趋势,建设与经营理念也有许多新的创意。

  记者在深圳笋岗开业仅一个月的一家大型购物中心看到,每逢节假日人流量非常大,许多餐饮品牌门店都需要排队拿号,而且购物中心内的门店开店率超过90%。多位消费者对记者表示,该购物中心主打深圳首家市集型购物中心,自己也很想来打卡。商场内一家餐饮店的负责人胡经理告诉记者,虽然商场仅仅开业一个月,而且疫情散发的影响仍在持续,但最近的生意的确好于预期。

  而在深圳后海、宝安等地新开业的购物中心,记者发现这些购物中心都各自拥有自己的“标签”,例如位于后海的一家新购物中心就定位为“深圳首个青年文化商业”。

  不过,一旦“打卡热”过去,生意是否还能持续火爆?对此,胡经理表示,正在考虑延长商品折扣期,顺应商场主打“新鲜食品”和“家庭生活”的定位策划一系列相关活动,并与直播平台进行合作以更好地引流。也有消费者表示,希望更多的消费券能够降低使用门槛,刺激实体消费复苏。

  第一太平戴维斯认为,本地消费市场仍蕴藏极大潜力,且随着年轻人口的不断聚集,消费市场将实现升级发展。市场层面,在项目方积极举办各类营销活动引流的推动下,项目运营有望加快恢复,新兴及中高端零售品牌租赁需求预计保持活跃。

  在业态组合上

  更多融合创新

  持续运营是一个精细活,如何持续吸引消费者并具备更扎实有效的运营策略,是所有购物中心面临的考验。购物中心在打造自己的特色方面,“首店经济”成为法宝之一。数据显示,今年上半年深圳引进特色首店达到130家,首店数量同比2021年上半年增长83%。

  2020年,深圳出台了《深圳市关于进一步激发消费活力促进消费增长的若干措施》,明确提出“加快发展首店经济”的任务。今年7月,政策利好再次叠加。深圳发布“稳增长30条”,其中再次提到大力支持首店首发经济。对符合条件的首店按其实际投入的50%,给予最高100万元补助。当下,深圳多家新购物中心开业,既有利于深圳整体消费环境的提升,也是发力稳经济的重要抓手。

  统计数据显示,2021年深圳居民人均可支配收入70847元、人均消费支出46286元。“深圳的这些数据均排在全国前列,消费支出在可支配收入中的占比更是高达65%。”中国(深圳)综合开发研究院企业与市场研究中心副主任阮丽熔表示。

  阮丽熔认为,当前人们的消费需求更加多元,不能期望在单一场景满足不同的需求,这也提醒内容供给商要投其所好,在业态组合上更多融合创新。

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